新政!又一城不准涨价,买房人春天来了,扬州......

苏房在线 2021-03-31 14:44
143633

近期,楼市2个重要信号:

1、“不准涨价”又一次出现在楼市调控,楼市调控不局限在中心城市,全面开花。

2、南昌“新政一日游”,被住建局严厉批评,变相放松限购行不通。

在过去几年,过热紧一紧,稍冷松一松的调控,在今年似乎行不通了。

01调控全面开花,浙江湖州不准涨价!近期,浙江湖州发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知。通知条款很多,涉及房地产各方面。引起我关注的是其中两点:1、提高商品房预售条件。在售项目不予上调备案价格,续批预售备案价格不高于前批次。2、实行住房限购。在中心城市范围内,连续缴纳社保未满6个月的非本市户籍居民家庭,限购一套住房(含新建商品住房和二手住房),市人才政策规定的除外。


后者今天就不多说,住宅限购,最常见的调控手段之一。我们来聊聊在售项目不予上调备案价格这一条,这意味着一个项目从第一次拿销许开始,就不允许涨价了。关注楼市的会发现,扬州这边楼盘一般是会有一个整体备案价,然后拿不同楼栋批次备案价也不同,很多时候备案价都是越拿越高。湖州这个新政直接堵死了楼盘后续涨价,不管你市场热还是冷,第一次备案楼盘价格就被定死了。这个政策在去年其实在一些过热的城市已经开始施行:1、徐州:备案面积由4万方升级为10万方,由备案后3个月内不得涨价升级为一年内不得调整!2、绍兴:提出“双备案”机制,加推盘的备案价不能超过首次备案价,单个楼盘备案后再也无法涨价!

为了不让楼盘涨价,这个方法确实有效且狠。湖州今年的市场也确实魔幻,当地人现在见面第一句话是:没房子可以买了。最近还有一个不起眼的调控,为遏制使用住房公积金投机炒房,云南省大理州住房公积金管理中心日前印发《关于调整部分住房公积金管理使用政策的意见》。明确申请住房公积金贷款额度调整为:单职工缴存最高贷款额度为50万元(以前为60万元),双职工缴存最高贷款额度为60万元(以前为70万元)。“新政”自2021年4月1日起施行。大理、湖州都只是普通地级市,现在也都收紧了楼市调控。2021年楼市的调控格局发生了重大变化——调控不再仅限于中心城市,而是全面开花,哪里过热抑制哪里。02南昌新政被撤回!背后折射...

3月24日,媒体报道南昌市发布了《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》将于4月20日实施,但这其中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。


于是带来了连锁反应:

1、江西省立即采取措施,省政府负责同志代表省政府主要负责同志约谈了南昌市政府主要负责同志,责令南昌市立即纠正,消除负面影响,确保市场稳定。

2、南昌市政府表示,将深刻吸取教训,立即收回文件,并举一反三,坚决贯彻党中央国务院决策部署,按照省委省政府要求,切实落实房地产调控主体责任,着力解决好住房突出问题,确保房地产市场平稳运行。

3、住房城乡建设部已将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单,加强对南昌市房地产市场的监督管理,南昌市要坚决落实主体责任,江西省也要落实好监督和指导责任。

非常严肃,也是非常迅速,同时也是今年首个“一日游”政策。南昌“楼市新政”一日游背后的逻辑也很好理解,国家调控楼市的决心非常大,尺度也相对比较严格。

南昌的新政,等于给大南昌都市圈、实际不在南昌生活工作的居民了购房权,这绝对是不被允许的。不过,现阶段“限购”是绝对不能放松,但放松落户、吸引人才、增加楼市实际需求的举措,是允许的。今年的风向已经很明了了:稳房价、稳地价、稳预期。一切和三稳背道而驰的政策,都是要做好被问责的准备。当然,对于买房人来说,也是同样的道理,还想着炒房的话,迟早要付出代价。


编辑者:admin

分享到:

免责声明:本网站所展示的楼盘所有资料及图表仅作平台交流之用,非商业广告,不声明或保证其内容即时、正确、可靠。 上述信息仅供参考,项目的具体信息以开发商和相关单位公示为准。
其中,学区资料来源于政府最新学区规划,具体以教育局下发的正式文件为准。 购房者在进行房产交易时应自行核验相关证明材料,房屋交易的纠纷及后果均与本站无关。

温馨提示:本页面所涉内容为用户发表并上传,相应的法律责任由用户自行承担;本网站仅提供存储服务;如存在侵权问题,请权利人与本网站联系删除!