有钱人的狂欢!徐州全新豪宅规划曝光,160㎡平墅户型图流出!

苏房在线 2020-08-01 20:27
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本周徐州大龙湖南BC地块以16180元/㎡的高价成功拍出,预计未来上市房价3万/㎡+。不夸张的说,这场史诗级土拍,重新定义了主城核心区纯洋房社区的价值,在限墅令下,繁华地带的纯粹低密社区,将越来越稀缺!

而纵观繁华城东,纯洋房社区极少,下半年上市的唯一纯低密楼盘,仅华润置地半山悦景一家。

该项目地处东部核心区万达商圈,是难得的山居洋房,目前周边配套齐全,繁华与自然景观皆在眼下,放眼整个徐州都很稀缺。

关键,项目是今年年初拿的地,楼面地价11258元/㎡,地价比本周拍出的洋房地块便宜了近5000元/㎡,所以未来的入手价格更合适。

今天徐州楼市得到消息,华润置地半山悦景鸟瞰效果图和建面约160㎡户型图首次曝光。

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虽然项目公开信息不多,但是料却很足:纯平墅社区、近60个景观组团、坡地设计……还有大面宽、四开间朝南的160㎡平墅户型

据了解,项目共打造800套低密平墅,楼层约3层—9层,目前已经公开东区万达、苏宁广场和万象府营销中心3大临时展厅,预计今年三季度公开,四季度开盘!

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NO. 1|
震惊了!60个景观组团!
刚刚徐州东部核心区纯平墅豪宅效果图曝光!

凡世上的豪宅都筑于半山,无论美国的比弗利山,还是香港的半山,智富阶层已将山居作为独一无二的生活愿景。

香港半山豪宅,125㎡卖到6500万美元;北京半山豪宅最高总价卖到3.5亿元;深圳依山豪宅十五峯花园卖到10万元/㎡。

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而徐州东扩,同样处于繁华城芯的五山,接力户部山,演绎新的传奇神话。今年顺五山山势而建的半山豪宅——华润半山悦景,也即将迎来首次开盘。

据了解,半山悦景系,是央企华润,打造的山居豪宅产品系,徐州半山悦景是全国第二家。截止到今年8月份,距离华润拿地已经有5个多月,项目鸟瞰图才堪堪曝光,让半山豪宅仰慕者,一番好等。

目前还没有官方的信息出来,所以只能从鸟瞰图大致了解一下项目:

1、半山悦景,背靠山,顺山势而建。所谓顺势而为,事半功倍;山南乃阳,承先天之气,且山南的建筑中轴,又以“龙抬头”的设计手法,打造了景观配套,风水极佳。

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2、项目打造的是纯平墅社区约32栋楼,每栋楼高度在3—9层左右。注意,目前主城核心区纯平墅社区不超过10个,其中山居平墅社区,目前仅半山悦景1家。

3、项目景观组团比较抢镜,几乎每栋楼前后都有设计组团,后天的设计让每一栋平墅,都拥有不一样的视野组团,与外围的五山,形成内外景相呼应的格局。

我粗略的数了一下发现:组团景观达到了近60个,这个数量有些惊人。一个800套房的社区,打造如此数量的组团景观,看来华润这次也下了血本。

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另外,据华润置地徐州官微爆料:项目景观和建筑设计,将由GAD大师团队全程操刀,该设计团队,曾打造过杭州云栖玫瑰园等精品作品。

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杭州云栖玫瑰园

4、从中轴线条轻重可以看出,华润半山悦景依山而建,小区也增加了略微的坡地设计,具体南北坡地高度尚未曝光。

不过坡地设计主要用于有景观前沿的楼盘,一是采光更好,二是观景效果更好,三是避湿避潮,当然,最重要的是契合了先天的半山地段。

5、项目中轴位置打造镜面水景,水景之上,依稀可以看到龙抬头之势的社区景观建筑。据开发商透露,这里前期作为项目售楼处,后期交付后,将打造成小区的城市会客厅,未来业主可以在这里会客聊天。

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6、从楼栋排布设计来看,项目低密平墅的楼间距看起来比较宽敞,其中东侧组团中,出现建筑退让景观的楼栋设计。据小道消息,项目楼间距极大,绿化率甚至接近50%,真的是墅级洋房社区了!

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众所周知,现在主城核心区优质板块,土地资源愈发稀缺,政府也很惜售。所以,当下除了临近山水资源的土地,一般宅地出让,容积率都达到了2.3—2.5左右,以高层为主。

NO. 2|
160㎡大平墅户型图曝光!大面宽亮了
设计细节满分!

低密半山纯平墅社区,已经足够劲爆。更劲爆的是,华润置地半山悦景,还将打造大面积的平墅户型。

今天项目160㎡的大平层户型图首次曝光,大面宽、短进深,是主城稀缺的大户型产品。细细看户型图就会发现:这一次华润带给徐州楼市不少惊喜。

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关于160㎡户型,我做了一个简单的分析,供大家参考:

1、四开间朝南,南向双开间阳台,整体采光面比较大。其中3大卧室都朝南,只有1个客卧朝北,典型的改善之家。

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2、大面宽、短进深设计,虽然现在没有拿到160㎡户型的具体尺寸,但是按照户型图缩放比例来看,面宽:进深大约可以达到3:2。当下市面上,很多户型的面宽进深比以1:1为主,更有甚至面宽进深比只有1:2,因此现在但凡有3:2比例的神户型出现,都会被疯抢。

3、动静分离格局,厨房、餐厅、客厅、共用洗手间靠近入户门;卧室等静区,分居于客厅两侧。

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从整体设计来看,华润置地半山悦景的户型大面宽的长方形状,向杭州、南京等一线城市豪宅看齐。让人惊喜的是,项目160㎡户型,还有更多魔鬼小细节,让人拍案叫绝。

4、主卧+父母房双套房设计。先来看主卧,位于东侧,以起居室+衣帽间+化妆台+洗手间的设计。

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其中主卧洗手间的空间,仅比北侧卧室小一点,足以放下一个浴缸,淋浴+浴缸的双重设计,生活设计感十足。

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5、所有南向户型的飘窗,都是近面宽的大面宽设计,窗地比也比较大,如此设计既可以增大每个房间的采光度,还可以适当拓宽每个房间的视野空间和休闲空间,实用度很高。

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6、华润细心之处还在于,摈弃一般楼盘的操作,将设备平台安置在了公用洗手间的北侧。

7、不同于市场上的餐厅设计,华润的餐厅,空间比较大,西侧是完整的墙面,可以打造或者吧台,悠闲时小酌几杯也是不错的

8、与厨房互通的家政间设计,将烹饪与后勤打理分开,既卫生,又有条理。

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9、虽然项目打造的是1梯2户,但是用东西双开门的电梯巧妙隔开。

NO. 3|

背靠五山!近万达!

东部核心区低密住宅预计今年上市


华润置地半山悦景,位于东部核心区徐海路上,背靠五山公园,坐拥万达广场商圈,是主城鲜少的集自然山居资源与繁华商圈于一体的楼盘。

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编辑者:admin

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